Na coluna Minha Grana desta semana, o Fala Bahia conversou com o assessor de Investimentos, Uitan Santos Maciel, sobre os riscos e benefícios do Fundo de Investimento Imobiliário, ou FII.
"[O Fundo de Investimento Imobiliário] é um veículo de investimento que permite que o investidor faça locações estratégicas em imóveis como galpões logísticos, shoppings, hospitais, agências bancárias e nos recebíveis desses imóveis", explica o especialista.
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Ao investir em um FII, a pessoa se torna dona de uma parte de um ou mais prédios, mas cede a gestão daquele imóvel para um profissional. Assim, terá acesso aos rendimentos daquele prédio, mas também uma parte dos custos de manutenção.
Segundo o assessor, uma das coisas que chamam atenção dos interessados em começar a investir é a diversidade e o valor inicial do aporte. Ele salienta que é possível começar a investir no Fundo Imobiliário com até R$1 em alguns casos.
Benefícios do Investimento do Fundo Imobiliário
O assessor Uitan Santos Maciel comenta que dois dos grandes benefícios desse tipo de investimento são a facilidade na liquidez e a possibilidade de diversificação dos produtos.
"Quando você precisa, por exemplo, se desfazer das suas cotas de fundos imobiliários, você aperta um botão e suas cotas são vendidas na bolsa de valores. Em dois dias o recurso da venda está disponível para você", explica.
Uitan também conta que em "uma única aplicação, você consegue, [investir] diretamente em shoppings, agências bancárias, hospitais, hotéis, galpões logísticos..."
Além desses benefícios, o especialista também chama atenção para a isenção de uma parcela do Imposto de Renda para o investidor Pessoa Física. "Essa cota na bolsa de valores é oferecido lucro nessa operação, ele precisa fazer o pagamento de 20% desse imposto de renda."
Conheça os riscos do investimento
UItan chama a atenção de que, como a maioria dos investimentos, o risco é inerente à atividade. "O risco de mercado, que é o conhecido sobe e desce do valor das cotas na bolsa de valores, então isso pode gerar obviamente algum tipo de desvalorização patrimonial".
Ele também conta que o investimento em fundos imobiliários pode sofrer com o risco de vacância, principalmente em imóveis residenciais. É o que acontece quando um prédio, casa ou condomínio não consegue atrair pessoas para cobrir o aluguel.
